— В недобросовестных конторах тебе не дадут комплект документов для подробного ознакомления на дом, не разрешат консультироваться с юристом.
— Все «дурильщики» напирают на то, что договор нужно подписать срочно и так же срочно внести деньги.
Агентства недвижимости, как правило, просто предлагают квартиры от застройщика с наценкой, используя их договоры. В принципе им все равно, что продавать, — реальное жилье или фикцию. Большинство агентств недвижимости не несут ответственности за соблюдение сроков по договору, некоторые даже не оформляют квартиру в собственность, а это значит, что тебе еще придется побегать по учреждениям или дополнительно оплатить услуги человека, который это сделает за тебя. Опять же единственный способ хоть как-то обезопаситься — смотреть договор, лучше — в компании юриста. На что обращать внимание:
— Срок сдачи объекта должен быть проставлен четко, без возможности сдвижки, ты ведь понимаешь, что от срока сдачи зависит стоимость объекта.
— В пакете документов обязательно должны быть бумаги, подтверждающие, что земля принадлежит застройщику и получено разрешение на строительство.
При необходимости ты можешь проверить их подлинность в учреждении, которое выдало разрешение.
— Настаивай на том, чтобы в графе «ответственность сторон» были проставлены штрафные санкции за нарушение сроков сдачи дома.
— Обращай внимание на пункты, в которых указано, что ты обязуешься что-то проплатить, но конкретные суммы не стоят.
— Не соглашайся с пунктом, в котором сказано, что соответствие жилья всем нормам и стандартам определяет приемная комиссия, и претензии по этому поводу ты предъявить не сможешь. Откуда ты знаешь, может, застройщик даст взятку той же приемной комиссии и в твоей квартире будет перекрытие с трещиной в руку толщиной?
— Обязательно настаивай на том, чтобы в договоре была прописана полная комплектация того, что должно быть в готовой квартире, иначе может получиться, что вместо пригодного для проживания места ты въедешь в квартиру без перегородок, окон и дверей, с дыркой для унитаза в одном из уголков.
Чтобы избежать других казусов, не экономь, ведь речь идет о крупной сумме, попроси взять договор с собой и запишись на консультацию к юристу.
Работая с риэлтером (как на первичном, так и на вторичном рынке жилья), помни, что риэлторские фирмы обязаны:
— найти тебе устраивающий во всех отношениях вариант;
— консультировать тебя по поводу цен на жилье в разных районах;
— проверить «чистоту сделки»;
— оформить все документы, необходимые для заключения договора купли-продажи;
— гарантировать возврат суммы аванса в случае, если сделка не состоялась;
— торговаться с продавцом;
— информировать о всех недостатках квартиры; которые могут повлиять на ее стоимость;
— выезжать с тобой на просмотры;
— обеспечить быстрое оформление в срок, за который стоимость жилья на рынке не изменится.
* * *
А теперь последнее и самое интересное — съем квартиры. Большинство приезжающих в большой город не располагают средствами на покупку квартиры, многие и едут-то затем, чтобы заработать, а потому ищут жилье подешевле. Зная логику мышления приезжих, лохотронщики именно на этой логике и делают деньги.
Самые дешевые квартиры в объявлениях о сдаче в найм — это лохотроны. Насторожись, если увидишь в объявлении такие слова:
— СРОЧНО!!!
— Порядочной русской семье, дешево.
— Срочно и недорого сдаю квартиру в связи с отъездом за рубеж на долгий срок.
— Оплата помесячная.
— Без залога и предоплаты.
Аферисты, чтобы завлечь приезжих, которые не разбираются в стоимости жилья, часто развешивают объявления на остановках и щитах для объявлений с заявленной очень низкой стоимостью квартиры. Как правило, они как будто написаны от руки маркером, но, приглядевшись, ты обнаружишь, что это ксерокопия.
Часто объявления с разным содержанием написаны одним почерком, а телефоны в них похожи, как это бывает при установке мини-АТС. После того, как ты позвонишь по одному из таких объявлений (аферисты дают объявления и в обычные газеты), события разворачиваются по одному из следующих сценариев.
1. Тебе говорят, что ты позвонила в агентство недвижимости (или информационное агентство). Приехав в солидный офис, ты встретишься с приятной девушкой, которая объяснит, что риэлтеров у них не хватает, поэтому за небольшую плату агентство предоставит тебе список квартир, которые сдаются, а за это ты заплатишь всего 30-80 долларов (вместо месячной оплаты, которую обычно берут риэлторские фирмы). Информацию о квартирах можно прослушать по телефону, нажав специальный код, который тебе выдают после оплаты требуемой суммы. Некоторые фирмы сразу дают распечатку с телефонами и именами владельцев или высылают ее по факсу (как правило, это телефоны и имена людей, которые давно сдали квартиру или вообще никогда ее не сдавали), убеждая, что квартиру ты подберешь по их базе за пару-тройку дней. С тобой, как положено, заключат договор о предоставлении услуг по поиску квартиры. Деньги по этому договору ты платишь не за подбор жилья, а за информацию о квартирах, а само агентство не ручается за то, подберешь ты себе квартиру или нет. Обзвон по телефонам, которые тебе предоставили, ничего не дает. В лучшем случае (если база информационного агентства обновляется из газетных объявлений) ты в течение недели-двух будешь получать информацию о квартирах по завышенной рыночной стоимости или просто дорогих, элитных, на которые желающих найти сложнее.
В худшем — тебе будут отвечать, что квартира сдана или трубку вообще брать никто не будет.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11