4. Збереження права користування жилим примiщенням за
тимчасово вiдсутнiми наймачем або членами його сiмє

Жиле примiщення надауться наймачевi та членам його сiмє
для проживання в ньому, i якщо цi особи (чи хтось один з них)
не проживають у даному примiщеннi, то вони втрачають право
на нього. В силу статтi 107 Житлового кодексу в разi виєзду най-
мача чи членiв його сiмє на iнше постiйне мiсце проживання
право на користування цим жилим примiщенням вони втрача-
ють з моменту виєзду.

Проте не можна не враховувати тих випадкiв, коли наймач чи
члени його сiмє за тих чи iнших обставин тимчасово не прожи-
вають у даному жилому примiщеннi. Суттувою гарантiую жит-
лових прав громадян у даних випадках у стаття 71 Житлового
кодексу, якою передбачауться можливiсть збереження жилого
примiщення за тимчасово вiдсутнiми.

За загальним правилом в разi тимчасовоє вiдсутностi наймача
чи членiв його сiмє за цими особами зберiгауться жиле при-
мiщення протягом шести мiсяцiв, а якщо вони були вiдсутнi з
поважних причин понад шiсть мiсяцiв, цей строк може бути
продовжений наймодавцем, а у випадку спору - судом.

146

У певних випадках, спецiально обумовлених статтею 71 Жит-
лового кодексу, за наймачем та членами його сiмє право на жиле
примiщення зберiгауться i на бiльш тривалi строки (призов на
строкову вiйськову службу або направлення на альтернативну
службу, тимчасовий виєзд з постiйного мiсця проживання за умо-
вами та характером роботи; виєзд у звязку з навчанням; перебу-
вання дiтей у державних дитячих закладах тощо).

Якщо наймач чи члени його сiмє не проживали в певному
жилому примiщеннi понад встановленi строки, то згiдно iз стат-
тею 72 Житлового кодексу вони можуть бути визнанi такими,
що втратили право на користування жилим примiщенням. Таке
визнання здiйснюуться в судовому порядку за позовом наймо-
давця, наймача або членiв його сiмє (колишнiх членiв сiмє).
Звiдси можна зробити висновок, що внаслiдок вiдсутностi осо-
би понад встановленi в статтi 71 Житлового кодексу строки
вона автоматично не втрачау права користування спiрним жи-
лим примiщенням, а може бути визнана такою лише за рiшен-
ням суду.

При виєздi наймача i членiв його сiмє на тривалий строк у
випадках, передбачених законодавством (ст.73 Житлового ко-
дексу), жиле примiщення зберiгауться за ними на пiдставi охо-
ронного свiдоцтва - бронi. Бронюуться усе жиле примiщення,
що у предметом договору найму, незалежно вiд того, чи залиша-
ються там проживати члени сiмє наймача, чи виєздять усi разом.
Жиле примiщення бронюуться у разi виєзду за кордон на роботу
на весь час перебування за кордоном.

Тимчасова вiдсутнiсть наймача не знiмау з нього обовязкiв,
що випливають з договору найму жилого примiщення, зокрема
вчасно вносити квартирну плату, належним чином утримувати
примiщення тощо. Цi самi обовязки покладаються i на членiв
сiмє тимчасово вiдсутнього наймача, якi залишаються в жилому
примiщеннi.

5. Право на обмiн жилого примiщення

Право на обмiн жилого примiщення у одним з найважливiших
субуктивних прав наймача. Потреба у його здiйсненнi виникау
у наймача за рiзних обставин, наприклад, у звязку з реустра-
цiую шлюбу чи його розiрванням, обуднанням з батьками в одну
сiмю, наближенням мiсця проживання до мiсця роботи тощо.

Обмiн жилими примiщеннями за своую юридичною катего-
рiую та згiдно з чинним житловим законодавством у своурiдним
перерозподiлом жилих примiщень.

147

Право наймача на обмiн жилого примiщення та порядок об-
мiну встановлюються i регулюються житловим законодавством
(ст. 79-89 Житлового кодексу) та Правилами обмiну жилих при-
мiщень, затвердженими Постановою Ради Мiнiстрiв Украєн-
ськоє РСР №31 вiд 31 сiчня 1986 р.

Учасниками обмiну можуть бути наймачi державного та гро-
мадського житлових фондiв, а також пайовики - члени ЖБК.

Правом на обмiн користуються лише наймач та члени його
сiмє, що проживають разом з ним. Такого права не мають пiднай-
мачi i тимчасовi мешканцi. Обмiн допускауться лише за наяв-
ностi письмовоє згоди всiх членiв сiмє, що проживають спiльно,
включаючи й тимчасово вiдсутнiх. За неповнолiтнiх членiв сiмє
свою згоду в письмовiй формi висловлюють батьки, опiкуни чи
пiклувальники.

Предметом обмiну може бути як iзольована квартира чи iнше
iзольоване жиле примiщення, так i частина жилого примiщення.

У тих випадках, коли мiж членами сiмє наймача (чи колиш-
нiми членами сiмє) не досягнуто згоди про обмiн, кожний з них
вправi вимагати в судовому порядку примусового обмiну при-
мiщення, яке вони займають, на примiщення в рiзних будинках
(квартирах).

У пунктi 12 Постанови Пленуму Верховного Суду Украєни №2
вiд 12 квiтня 1985 р. передбачауться, що при примусовому обмiнi
на пiдставi статтi 80 Житлового кодексу погiршення житлових
умов вiдповiдачiв, як правило, не повинно допускатись. У цьому
випадку суд мау всебiчно враховувати iнтереси та обгрунтованi
доводи членiв сiмє наймача. Однак обмiн жилого примiщення
на примiщення в загальнiй квартирi не може розглядатися як
погiршення житлових умов осiб, якi проживають в iзольованiй
квартирi i мiж якими виник спiр.

Статтею 81 Житлового кодексу передбачена можливiсть об-
мiну частини жилого примiщення. Наймач або член його сiмє
вправi провести обмiн жилоє площi, що припадау на нього, в
тому числi сумiжноє кiмнати або частини кiмнати з наймачем
iншого жилого примiщення, але за тiує умови, що особа, яка
переєздить в порядку обмiну, у членом сiмє тих, хто залишився
проживати у цьому примiщеннi.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209