ТОП авторов и книг ИСКАТЬ КНИГУ В БИБЛИОТЕКЕ
Це зумовлене тим,
що договiр найму жилого примiщення спрямований на забезпе-
чення постiйноє потреби громадян у житлi та правильного вико-
ристання для цього житлового фонду.
Договiр найму жилого примiщення укладауться в письмовiй
формi, хоч недодержання цiує форми не тягне за собою
недiйснiсть договору на невизначений строк, оскiльки у частинi
другiй статтi 9 Житлового кодексу передбачено, що жилi при-
мiщення надаються громадянам у безстрокове користування.
Вiд iменi наймодавця стороною в договорi найму жилого при-
мiщення виступау житлово-експлуатацiйна органiзацiя, а iнте-
реси всiх включених до ордера членiв сiмє наймача представляу
особа, на iмя якоє виданий ордер i яка укладау договiр найму.
Договiр найму жилого примiщення укладауться на пiдставi Ти-
пового договору, в якому зазначено, хто у сторонами в договорi,
характеристику предмета договору, права, обовязки та вiдповi-
дальнiсть сторiн за договором.
Згiдно з Типовим договором найму жилого примiщення в бу-
динках державного та громадського житлового фонду в Украєнi
(затверджений постановою Ради Мiнiстрiв УРСР вiд 11 серпня
1988 р.) наймодавець зобовязууться забезпечити належне утри-
мання жилого будинку та прилеглоє до нього територiє, своучас-
но проводити ремонт жилого будинку, забезпечувати роботу його
технiчного обладнання, на час капiтального ремонту надавати
наймачевi та членам його сiмє iнше жиле примiщення тощо.
Наймач зобовязаний виконувати правила користування жи-
лими примiщеннями, своучасно сплачувати квартирну плату, до-
тримуватися правил пожежноє безпеки, своучасно проводити по-
точний ремонт тощо.
У Типовому договорi передбаченi також права сторiн, змiст
яких буде досить детально викладено нижче.
Згiдно з частиною четвертою статтi 61 Житлового кодексу умови
договору найму жилого примiщення, що обмежують права най-
мача та членiв його сiмє, порiвняно з умовами, передбаченими
Житловим кодексом, Типовим договором найму жилого при-
мiщення та iншими законодавчими актами, у недiйсними. Так,
наприклад, якщо у договорi буде обумовлено строк його дiє, чи
неможливiсть проведення обмiну тощо, то цi умови у недiйсни-
ми i при розглядi спору не беруться до уваги.
Предметом договору найму жилого примiщення в будинках
державного житлового фонду може бути лише примiщення, що
142
вiдповiдау вимогам статтi 50 та статтi 63 Житлового кодексу,
тобто це перш за все може бути окрема квартира, iнше окреме
iзольоване жиле примiщення, що складауться з однiує чи кiлькох
кiмнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Предметом договору найму жилого примiщення повинно бути
жиле примiщення, призначене для проживання в ньому, яке упо-
рядковане вiдповiдно до умов даного населеного пункту i яке
вiдповiдау встановленим санiтарним та технiчним вимогам.
У частинi другiй статтi 63 Житлового кодексу зазначено, що
не може бути самостiйним предметом договору найму жиле при-
мiщення, яке хоч i у iзольованим, але за розмiрами нижче вста-
новленого для надання однiй особi, частина кiмнати чи кiмната,
звязана з iншою спiльним ходом, а також пiдсобнi примiщення
(кухня, коридор тощо).
Розмiри жилих примiщень, що надаються в нашiй краєнi, пе-
редбаченi статтею 47 Житлового кодексу i не повиннi переви-
щувати 13,65 м2 на одну особу, але не можуть бути менше рiвня
середньоє забезпеченостi громадян у даному населеному пунктi.
3. Права i обовязки наймача та членiв його сiмє на корис-
тування жилим примiщенням
У частинi першiй статтi 64 Житлового кодексу передбачено,
що члени сiмє наймача, якi проживають разом з ним, користу-
ються усiма правами i несуть усi обовязки нарiвнi з наймачем.
Отже, наймач, на iмя якого виданий ордер i з яким укладений
договiр найму жилого примiщення, не користууться нiякими пе-
ревагами перед членами його сiмє, а у лише представником сiмє
перед наймодавцем. Повнолiтнi члени сiмє наймача несуть со-
лiдарну з ним вiдповiдальнiсть за зобовязаннями, що виплива-
ють з договору.
У частинi другiй статтi 64 Житлового кодексу визначено, хто
може належати до членiв сiмє наймача. Передусiм це дружина
наймача, єхнi дiти й батьки.
До дружини наймача вiдноситься особа, з якою наймач пере-
бувау в зареустрованому шлюбi (термiн <дружина> означау не
тiльки жiнку, а й чоловiка), права i обовязки дружини наймача
виникають одночасно з наймачем у разi внесення до ордера єє
прiзвища та спiльного вселення у жиле примiщення. До дру-
жини наймача вiдноситься також особа, яка вселилася у най-
няте примiщення пiсля реустрацiє шлюбу з наймачем для ство-
рення сiмє i постiйного проживання у найнятому жилому при-
мiщеннi.
143
Неповнолiтнi дiти наймача та його дружини завжди вiдносять-
ся до членiв сiмє наймача, оскiльки в силу ст.17 ЦК Украєни
мiсцем проживання неповнолiтнiх дiтей у мiсце проживання єхнiх
батькiв, а повнолiтнi дiти та батьки наймача i його дружини у
членами сiмє наймача тiльки в тому разi, якщо вони прожива-
ють разом з наймачем.
Поняття члена сiмє за сiмейним законодавством не можна ото-
тожнювати з поняттям члена сiмє наймача за житловим законо-
давством. Так, до членiв сiмє за сiмейним законодавством вiдно-
сяться особи, повязанi мiж собою шлюбом та спорiдненiстю, а
до членiв сiмє наймача цi особи вiдносяться тiльки тодi, коли
вони проживають разом з наймачем. Якщо, наприклад, подруж-
жя проживау в одному жилому примiщеннi i чоловiк - наймач
цього примiщення, то його дружина у не тiльки членом сiмє цiує
особи, а й членом сiмє наймача.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209
що договiр найму жилого примiщення спрямований на забезпе-
чення постiйноє потреби громадян у житлi та правильного вико-
ристання для цього житлового фонду.
Договiр найму жилого примiщення укладауться в письмовiй
формi, хоч недодержання цiує форми не тягне за собою
недiйснiсть договору на невизначений строк, оскiльки у частинi
другiй статтi 9 Житлового кодексу передбачено, що жилi при-
мiщення надаються громадянам у безстрокове користування.
Вiд iменi наймодавця стороною в договорi найму жилого при-
мiщення виступау житлово-експлуатацiйна органiзацiя, а iнте-
реси всiх включених до ордера членiв сiмє наймача представляу
особа, на iмя якоє виданий ордер i яка укладау договiр найму.
Договiр найму жилого примiщення укладауться на пiдставi Ти-
пового договору, в якому зазначено, хто у сторонами в договорi,
характеристику предмета договору, права, обовязки та вiдповi-
дальнiсть сторiн за договором.
Згiдно з Типовим договором найму жилого примiщення в бу-
динках державного та громадського житлового фонду в Украєнi
(затверджений постановою Ради Мiнiстрiв УРСР вiд 11 серпня
1988 р.) наймодавець зобовязууться забезпечити належне утри-
мання жилого будинку та прилеглоє до нього територiє, своучас-
но проводити ремонт жилого будинку, забезпечувати роботу його
технiчного обладнання, на час капiтального ремонту надавати
наймачевi та членам його сiмє iнше жиле примiщення тощо.
Наймач зобовязаний виконувати правила користування жи-
лими примiщеннями, своучасно сплачувати квартирну плату, до-
тримуватися правил пожежноє безпеки, своучасно проводити по-
точний ремонт тощо.
У Типовому договорi передбаченi також права сторiн, змiст
яких буде досить детально викладено нижче.
Згiдно з частиною четвертою статтi 61 Житлового кодексу умови
договору найму жилого примiщення, що обмежують права най-
мача та членiв його сiмє, порiвняно з умовами, передбаченими
Житловим кодексом, Типовим договором найму жилого при-
мiщення та iншими законодавчими актами, у недiйсними. Так,
наприклад, якщо у договорi буде обумовлено строк його дiє, чи
неможливiсть проведення обмiну тощо, то цi умови у недiйсни-
ми i при розглядi спору не беруться до уваги.
Предметом договору найму жилого примiщення в будинках
державного житлового фонду може бути лише примiщення, що
142
вiдповiдау вимогам статтi 50 та статтi 63 Житлового кодексу,
тобто це перш за все може бути окрема квартира, iнше окреме
iзольоване жиле примiщення, що складауться з однiує чи кiлькох
кiмнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Предметом договору найму жилого примiщення повинно бути
жиле примiщення, призначене для проживання в ньому, яке упо-
рядковане вiдповiдно до умов даного населеного пункту i яке
вiдповiдау встановленим санiтарним та технiчним вимогам.
У частинi другiй статтi 63 Житлового кодексу зазначено, що
не може бути самостiйним предметом договору найму жиле при-
мiщення, яке хоч i у iзольованим, але за розмiрами нижче вста-
новленого для надання однiй особi, частина кiмнати чи кiмната,
звязана з iншою спiльним ходом, а також пiдсобнi примiщення
(кухня, коридор тощо).
Розмiри жилих примiщень, що надаються в нашiй краєнi, пе-
редбаченi статтею 47 Житлового кодексу i не повиннi переви-
щувати 13,65 м2 на одну особу, але не можуть бути менше рiвня
середньоє забезпеченостi громадян у даному населеному пунктi.
3. Права i обовязки наймача та членiв його сiмє на корис-
тування жилим примiщенням
У частинi першiй статтi 64 Житлового кодексу передбачено,
що члени сiмє наймача, якi проживають разом з ним, користу-
ються усiма правами i несуть усi обовязки нарiвнi з наймачем.
Отже, наймач, на iмя якого виданий ордер i з яким укладений
договiр найму жилого примiщення, не користууться нiякими пе-
ревагами перед членами його сiмє, а у лише представником сiмє
перед наймодавцем. Повнолiтнi члени сiмє наймача несуть со-
лiдарну з ним вiдповiдальнiсть за зобовязаннями, що виплива-
ють з договору.
У частинi другiй статтi 64 Житлового кодексу визначено, хто
може належати до членiв сiмє наймача. Передусiм це дружина
наймача, єхнi дiти й батьки.
До дружини наймача вiдноситься особа, з якою наймач пере-
бувау в зареустрованому шлюбi (термiн <дружина> означау не
тiльки жiнку, а й чоловiка), права i обовязки дружини наймача
виникають одночасно з наймачем у разi внесення до ордера єє
прiзвища та спiльного вселення у жиле примiщення. До дру-
жини наймача вiдноситься також особа, яка вселилася у най-
няте примiщення пiсля реустрацiє шлюбу з наймачем для ство-
рення сiмє i постiйного проживання у найнятому жилому при-
мiщеннi.
143
Неповнолiтнi дiти наймача та його дружини завжди вiдносять-
ся до членiв сiмє наймача, оскiльки в силу ст.17 ЦК Украєни
мiсцем проживання неповнолiтнiх дiтей у мiсце проживання єхнiх
батькiв, а повнолiтнi дiти та батьки наймача i його дружини у
членами сiмє наймача тiльки в тому разi, якщо вони прожива-
ють разом з наймачем.
Поняття члена сiмє за сiмейним законодавством не можна ото-
тожнювати з поняттям члена сiмє наймача за житловим законо-
давством. Так, до членiв сiмє за сiмейним законодавством вiдно-
сяться особи, повязанi мiж собою шлюбом та спорiдненiстю, а
до членiв сiмє наймача цi особи вiдносяться тiльки тодi, коли
вони проживають разом з наймачем. Якщо, наприклад, подруж-
жя проживау в одному жилому примiщеннi i чоловiк - наймач
цього примiщення, то його дружина у не тiльки членом сiмє цiує
особи, а й членом сiмє наймача.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209