На вiдмiну вiд договору побутового пiдря-
ду на договiр пiдряду в будiвництвi не поширюються загальнi
норми, що регулюють в цiлому пiдряднi вiдносини.

Новi умови господарювання, процес роздержавлення власностi
i приватизацiє економiки потребують внесення вiдповiдних ко-

175

рективiв до регулювання пiдрядних договiрних вiдносин у будiв-
ництвi. Якщо в умовах адмiнiстративно-командноє економiки
договiр пiдряду на капiтальне будiвництво був виключно плано-
вий, то в умовах ринковоє економiки головним регулятором по-
винен стати сам договiр, що ж до плану, то вiн посiдатиме певне
мiсце, яке визначатиметься i джерелами iнвестування, i формою
власностi. За таких обставин договiр пiдряду може бути i плано-
вим (якщо обукт мау споруджуватися за рахунок iнвестицiй дер-
жавного бюджету), i таким, що укладауться на пiдставi вiльного
волевиявлення сторiн.

Чинне законодавство обмежуу i коло субуктiв договiрних вiдно-
син у будiвництвi лише юридичними особами. Розвиток вiльно-
го пiдприумництва i в цьому питаннi потребуу вiдповiдних змiн,
якi б забезпечували рiвнi права будь-яких власникiв, незалежно
вiд форми єх власностi.

Вiдносно суто юридичних характеристик цього договору слiд
зазначити, що пiдряднi договори в будiвництвi у двостороннiми,
тобто кожна iз сторiн мау i права, i обовязки. Договiр пiдряду в
будiвництвi завжди сплатний, це випливау насамперед iз його
взаумного характеру: за виконану роботу пiдрядчик повинен дати
вiдповiдний грошовий еквiвалент. Таким чином, i в будiвництвi
пiдрядний договiр зберiгау тi самi ознаки, якi властивi пiдряд-
ним договорам в цiлому, - взаумнiсть (двостороннiсть) i оп-
латнiсть.

Крiм наведених рис у договорi пiдряду на капiтальне будiв-
ництво, як i в загальному договорi пiдряду, пiдрядчик виконуу
роботу на свiй риск, хоча про це прямо i не йдеться в статтi 353
ЦК Украєни.

Договори пiдряду в будiвництвi мають особливостi, зумовленi
тривалiстю виробничого циклу, значними витратами i характе-
ром самого будiвельного процесу, технiки, робочоє сили. Крiм
того, будь-який обукт будiвництва мау територiальне закрiп-
лення - розмiщууться на певнiй земельнiй дiлянцi. Тому при
укладеннi i виконаннi договору пiдряду на капiтальне будiвницт-
во слiд враховувати не тiльки цивiльне, адмiнiстративне, фiнан-
сове законодавство, а й норми земельного та природоохоронно-
го права.

Закон Украєни <Про iнвестицiйну дiяльнiсть> (1991 р.) перед-
бачау, що основним правовим документом, який регулюу взау-
мовiдносини мiж субуктами iнвестицiйноє дiяльностi, у договiр
(угода).

Укладання договорiв, вибiр партнерiв, визначення зобовязань
чи будь-яких iнших умов господарських взаумин, якi не супере-

176

чать чинному законодавству Украєни, - це виключна компетен-
цiя субуктiв iнвестицiйноє дiяльностi. Втручання державних органiв
i посадових осiб у договiрнi вiдносини мiж субуктами iнвестицiй-
ноє дiяльностi понад єх компетенцiю не припускауться.

Значення договорiв пiдряду в будiвництвi визначауться тим,
що в умовах ринковоє економiки саме договiр як угода, яка грун-
тууться на вiльному волевиявленнi сторiн, стау основним регу-
лятором вiдносин мiж учасниками будiвництва на всiх етапах
iнвестицiйноє дiяльностi - вiд проектування до виведення обук-
та на проектну потужнiсть.

Як i будь-який цивiльно-правовий договiр, договiр пiдряду по-
винен враховувати iнтереси обох контрагентiв - i замовника, i
пiдрядчика. При цьому юридична конструкцiя цього договору
дау змогу, з одного боку, забезпечити повну господарську Са-
мостiйнiсть виконавцю робiт - пiдрядчику, з iншого боку, -
забезпечуу замовнику право здiйснювати на всiх етапах конт-
роль за ходом виконання договору.

Договори пiдряду в будiвництвi, укладенi замовниками i вiдпо-
вiдними пiдрядними органiзацiями, у пiдставою для формуван-
ня єхнiх виробничих планiв i програм, а також для здiйснення
фiнансово-кредитних вiдносин мiж замовниками, пiдрядчиками
i банками, що фiнансують єхню дiяльнiсть.

Змiцнення договiрних вiдносин, найбiльш повне використан-
ня можливостей договору з метою прискорення будiвництва, по-
лiпшення його якiсних показникiв у важливим напрямом удос-
коналення господарського механiзму iнвестицiйноє дiяльностi в
цiлому i капiтального будiвництва зокрема.

3. Система пiдрядних договорiв у будiвництвi та органiзацiя
договiрних звязкiв.

В iнвестицiйнiй дiяльностi, зокрема в капiтальному будiвництвi,
застосовуються практично всi договiрнi типи: пiдряд, поставка,
перевезення. Крiм того, в межах договiрних типiв використову-
ються рiзноманiтнi види i рiзновиди: договори в галузi прове-
дення розвiдок i проектування, здiйснення шефмонтажу устат-
кування i пуско-налагоджувальних робiт, будiвництва. Усi цi до-
говори опосередковують вiдносини, якi технологiчно повязанi
мiж собою, i тому потребують удиного комплексного врегулю-
вання. Головне мiсце посiдають пiдряднi договори, оскiльки за
єхньою допомогою регулюються вiдносини з приводу виконан-
ня робiт, якi мають найбiльшу питому вагу в iнвестицiйнiй дiяль-
ностi.

177

договори пiдрядного типу, застосовуванi в оудiвництвi, до-
цiльно класифiкувати вiдповiдно до характеру робiт i сфери єх
виконання.

Таким чином, можна видiлити такi групи пiдрядних договорiв:

1) на виконання проектних i розвiдувальних робiт; 2) на вико-
нання будiвельних, монтажних i спецiальних робiт; 3) на вико-
нання пуско-налагоджувальних робiт i шефмонтажу устаткуван-
ня; 4) на виконання iнших допомiжних робiт.

Тривалий перiод у лiтературi точилися дискусiє з приводу пра-
вовоє природи i самостiйностi окремих видiв договорiв, що за-
стосовуються в будiвельному процесi.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209