5. Земельний кодекс передбачау можливiсть продажу дер-
жавних земельних дiлянок громадянам. Так, єм за плату пере-
даються у власнiсть для ведення селянського (фермерського)
господарства земельнi дiлянки, розмiр яких перевищуу серед->
ню земельну частку (ст. 6 Земельного кодексу). Можливiсть
продажу державою земельних дiлянок для ведення пiдсобного
господарства земельним законодавством прямо не передбаче">
176
Роздiл IX
на. Проте це не позбавляу громадян Украєни права купувати
в iнших громадян Украєни земельнi дiлянки, на якi у установ-
чi документи про передачу єх у приватну власнiсть громадян.
6. Законодавством установлено удинi за змiстом права для
всiх власникiв земельних дiлянок i землекористувачiв. Так,
згiдно зi ст. 39 Земельного кодексу вони мають право само-
стiйно господарювати на землi; надiленi правом власностi на
вироблену сiльськогосподарську продукцiю i доходи вiд єє
реалiзацiє, можуть використовувати у встановленому порядку
для потреб господарства наявнi на земельнiй дiлянцi загаль-
нопоширснi кориснi копалини, торф, лiсовi угiддя, воднi об-
укти, а також експлуатувати iншi кориснi властивостi землi:
зводити житловi, виробничi, культурно-побутовi та iншi бу-
дiвлi й споруди за погодженням iз сiльською, селищною, мi-
ською радою народних депутатiв. Зведення на орендованiй
земельнiй дiлянцi примiщень виробничого та невиробничого
призначення, у тому числi житла, орендарi погоджують iз
сiльською, селищною, мiською, районною радою народних
депутатiв або iншим орендодавцем, єхньою власнiстю у посi-
ви й посадки сiльськогосподарських культур i насаджень. Во-
ни мають право одержати вiд нового власника землi, землеко-
ристувача або мiсцевоє ради народних депутатiв компенсацiю
за пiдвищення родючостi грунтiв у разi вилучення або добро-
вiльноє вiдмови вiд земельноє дiлянки. Громадянин Украєни,
якому земельна дiлянка належить за правом приватноє влас-
ностi, може укладати договiр застави з кредитною установою.
7. Усi власники (в тому числi спiввласники) земельних дi-
лянок i землекористувачi згiдно зi ст. 40 Земельного кодексу
Украєни зобовязанi забезпечувати використання землi вiдпо-
вiдно до цiльового призначення та умов єє надання; ефектив-
но використовувати землю згiдно з проектом внутрiшньогос-
подарського землеустрою, пiдвищувати єє родючiсть, застосо-
вувати природоохороннi технологiє виробництва, не допуска-
ти погiршення екологiчноє ситуацiє на територiє внаслiдок
своує господарськоє дiяльностi; здiйснювати комплекс заходiв
щодо охорони земель, передбачених ст. 84 Земельного кодекс-
су; своучасно вносити земельний податок або орендну плату
за землю; не порушувати прав власникiв iнших земельних дi-
лянок i землекористувачiв, у тому числi орендарiв; зберiгати
геодезичнi знаки, протиерозiйнi споруди, мережi зрошуваль-
Прааовв становище приватного пiдсобного господарства 177
них i осушувальних систем; додержувати режиму санiтарних
зон i територiй, що особливо охороняються.
Крiм того, вони зобовязанi додержувати правил добросу-
сiдства: не перешкоджати власникам i користувачам земель-
них дiлянок проходити до дорiг загального користування, а
також споруджувати або ремонтувати межовi знаки та спору-
ди; не чинити перешкод у прокладеннi до сумiжноє земельноє
дiлянки необхiдних комунiкацiй; вживати заходiв до недопу-
щення стоку дощових i стiчних вод, проникнення отрутохiмi-
катiв i мiнеральних добрив на сусiдню земельну дiлянку.
8. У разi зруйнування будiвлi внаслiдок пожежi або стихiй-
ного лиха право на земельну дiлянку зберiгауться за власни-
ком або землекористувачем, в тому числi й орендарем, якщо
протягом трьох рокiв розпочато вiдбудову зруйнованоє або
спорудження новоє будiвлi, крiм випадкiв, коли проектом
планування i забудови населеного пункту передбачено iнiєєе
використання земельноє дiлянки. У цьому разi землекористу-
вачевi у встановленому порядку надауться iнша земельна дi-
лянка для забудови.
9. Законодавством визначено також порядок розпоряд-
ження i використання земельних дiлянок громадянами, яким
житловий будинок, господарськi будiвлi та споруди належать
за правом спiльноє (частковоє або сумiсноє) власностi. Так,
громадяни, яким житловий будинок, господарськi будiвлi та
споруди i земельна дiлянка належать за правом спiльноє су-
мiсноє власностi (саме таким у ППГГ), використовують i роз-
поряджаються нею спiльно. Використання i розпорядження
земельною дiлянкою, що належить громадянам за правом
спiльноє частковоє власностi, визначаються спiввласниками
цих обуктiв i земельноє дiлянки пропорцiйно розмiровi час-
ток у спiльнiй власностi на даний будинок, будiвлю, споруду.
Статтею 41 Земельного кодексу передбачено, що наступнi
змiни в розмiрi часток у спiльнiй власностi на житловий бу-
динок i господарськi будiвлi, що сталися у звязку з прибудо-
вою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змiн
установленого порядку використання та розпорядження зе-
мельною дiлянкою. Угода про порядок використання i розпо-
рядження земельною дiлянкою у обовязковою для особи, яка
агодом придбала вiдповiдну частку у спiльнiй власностi на
житловий будинок i господарськi будiвлi. Якщо згоди на ви-
178 Роздiл ЄХ
користання та розпорядження спiльною земельною дiлянкою
не досягнуто, спiр вирiшууться судом.
10. Законодавством встановлено надiйний захист земель-
них i повязаних iз ними прав власникiв ППГГ. Так, єхнi пра-
ва як власникiв земельних дiлянок i як землекористувачiв
охороняються законом. Ирипиiiсшiч права власностi на зе-
мельну дiлянку або прини корисгунйннн нею чи єє частиною
може мати мiсце лише у винидких, передбачених статтями 27
i 28 Земельного кодексу.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273